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贛州封閉管理地點(diǎn)整理（2020年2月起）
從2020年2月開始，贛州市章貢區(qū)部分地點(diǎn)實(shí)施了封閉管理。對(duì)于關(guān)注這一區(qū)域的朋友們，了解這些封閉管理地點(diǎn)十分重要。
自2月1日起，章貢區(qū)南河路27號(hào)怡景嘉苑3棟被全面實(shí)行疫點(diǎn)封閉管理。封閉期間，該樓棟的居民及其車輛未經(jīng)章貢區(qū)教育防控應(yīng)急指揮部批準(zhǔn)，一律不準(zhǔn)外出。外來人員也不得進(jìn)入。解除封閉的時(shí)間將另行通知。
從1月30日開始，章貢區(qū)大公路80號(hào)西單元、贛龍大酒店、紅旗大道59號(hào)、恒大翡翠華庭一期9棟2單元、鷺江新城16棟、楊公路1號(hào)金樽花園6棟2單元、水南鎮(zhèn)華城名苑一期5棟等區(qū)域全面實(shí)行了疫區(qū)封閉管理。同樣，未經(jīng)批準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)居民和車輛不得外出，外來人員也不得進(jìn)入。
章貢區(qū)各村組、居民小區(qū)實(shí)施了臨時(shí)封閉管理。具體管理措施如下：
村民和居民一般不得外出，如確需外出，必須出示身份證明、明等，并經(jīng)卡口人員審核同意。
確診病例的密切接觸者、以及從湖北等疫區(qū)返回的人員，須集中隔離或居家隔離，嚴(yán)禁外出。
非本村組、居民小區(qū)的人員禁止進(jìn)入。如確需進(jìn)入，須經(jīng)卡口人員審核同意，湖北等疫區(qū)人員不得進(jìn)入小區(qū)。
卡口審核同意進(jìn)出的人員必須做好防護(hù)、登記和體溫測(cè)試。如有發(fā)熱癥狀，一律送往醫(yī)院就診，排除新型冠狀病毒感染嫌疑后方可返回。
村民和居民不得進(jìn)行任何形式的串門和聚集。
以上即為贛州市章貢區(qū)自2020年2月起實(shí)施的封閉管理地點(diǎn)整理。封閉時(shí)間的解除將根據(jù)教育控制情況另行通知。希望大家予以理解，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)措施，共同抗擊教育。
注：以上內(nèi)容僅供參考，具體情況請(qǐng)以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
紅旗大道59號(hào)桃李園小區(qū)實(shí)施封閉管理。
封閉管理小區(qū)為楊公路1號(hào)金樽花園6棟2單元。
可通行卡點(diǎn)包括土地廟小巷路口，臨時(shí)封閉路口包括上壕塘1號(hào)青年路路口。
可通行卡點(diǎn)設(shè)在百蘿丘小巷西郊路口，臨時(shí)封閉路口包括百蘿丘小巷青年路路口。
……以此類推，后續(xù)社區(qū)的管理情況與上述格式相同。
各個(gè)社區(qū)的臨時(shí)封閉管理與南外街道類似，只是具體位置和可通行、封閉的卡點(diǎn)有所不同。如小南社區(qū)的臨時(shí)封閉管理，可通行卡點(diǎn)包括紅旗大道40號(hào)路口、小南門厚德路路口等，臨時(shí)封閉路口包括小南門紅旗大道路口、東壕塘東橋路路口等。
和平路社區(qū)、建國(guó)路社區(qū)、洪城巷社區(qū)、南京路社區(qū)以及大新開路社區(qū)的臨時(shí)封閉管理情況也各有特點(diǎn)。其中，和平路社區(qū)的可通行卡點(diǎn)包括灶兒巷和平路路口、東門井小壇前口等，臨時(shí)封閉路口包括灶兒巷六合鋪口、老古城巷東門井口等。
整體而言，各社區(qū)的臨時(shí)封閉管理都是為了保障居民的安全，同時(shí)確保必要的通行需求得到滿足。可通行卡點(diǎn)和臨時(shí)封閉路口的具體設(shè)置根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行安排，以最大程度保障居民的日常生活和出行需求。
自教育爆發(fā)以來，贛州經(jīng)開區(qū)各村組、各居民小區(qū)實(shí)施了臨時(shí)封閉管理。村民、居民非必要不得外出，如需外出，需出示身份證明、明等，并經(jīng)卡口人員審核同意。確診病例的密切接觸者以及湖北等疫區(qū)返回人員需集中隔離或居家隔離，嚴(yán)禁外出。非本村組、居民小區(qū)的人員嚴(yán)禁進(jìn)入，確需進(jìn)入的，同樣需出示相關(guān)證明并經(jīng)過審核。湖北等疫區(qū)人員則不得進(jìn)入小區(qū)。
自2月2日8時(shí)起，南康區(qū)對(duì)入境及主要道路實(shí)行交通臨時(shí)管制。管制范圍涵蓋多個(gè)高速公路出入口以及國(guó)省縣道的縣際出入口。城鄉(xiāng)主要干道出入口以及鄉(xiāng)村主要干道出入口也均設(shè)有卡點(diǎn)。所有入境路口的通行都需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核和登記。
從1月25日晚上18時(shí)起，贛縣區(qū)在跨省界各通道全面設(shè)卡，實(shí)行臨時(shí)交通管制。對(duì)過往人員進(jìn)行體溫測(cè)量，對(duì)發(fā)熱人員進(jìn)行集中隔離并醫(yī)學(xué)觀察14天。此措施旨在早發(fā)現(xiàn)、早隔離、早治療，確保教育的有效控制。
信豐縣與大余縣自1月31日起，對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、農(nóng)村自然村采取了臨時(shí)封閉管控措施。非小區(qū)業(yè)主、自然村村民車輛嚴(yán)禁進(jìn)入，外地牌照機(jī)動(dòng)車也嚴(yán)禁進(jìn)入。如確需進(jìn)入，必須進(jìn)行身份證、車輛及電話號(hào)碼登記，同時(shí)測(cè)量體溫，體溫異常者不得入內(nèi)。
上猶縣、崇義縣及安遠(yuǎn)縣均采取了嚴(yán)格的教育防控措施。這些地區(qū)在重要路口設(shè)立聯(lián)合檢疫站，對(duì)所有來往人員進(jìn)行體溫檢測(cè)。跨縣界各通道全面設(shè)卡，實(shí)行臨時(shí)交通管制。龍南縣則從2月2日6時(shí)起，對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、各村實(shí)行臨時(shí)管控，對(duì)進(jìn)出人員與車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，湖北等重點(diǎn)疫區(qū)外來人員嚴(yán)禁進(jìn)入。
以上各章節(jié)詳細(xì)闡述了贛州及其周邊地區(qū)在教育防控期間采取的封閉管理措施。這些措施旨在減少人員流動(dòng)，阻斷病毒傳播，保護(hù)廣大市民的生命安全。請(qǐng)廣大市民理解并嚴(yán)格執(zhí)行，共同打贏這場(chǎng)教育防控戰(zhàn)。全南縣教育防控措施
全南縣對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)和農(nóng)村自然村實(shí)施了臨時(shí)管控措施。非小區(qū)業(yè)主和自然村村民的車輛被嚴(yán)格禁止進(jìn)入。尤其針對(duì)外地牌照的機(jī)動(dòng)車，禁止進(jìn)入小區(qū)和自然村。對(duì)于來訪人員，小區(qū)和自然村嚴(yán)格實(shí)行禁止進(jìn)入的規(guī)定。
若業(yè)主或村民強(qiáng)烈要求來訪客人進(jìn)入，必須配合物業(yè)人員或自然村管理人員進(jìn)行嚴(yán)格的登記流程，包括身份證、車輛及電話號(hào)碼的登記，并且要進(jìn)行體溫測(cè)量。對(duì)于體溫異常者，將不得進(jìn)入。
定南縣教育防控動(dòng)態(tài)
自2月1日6時(shí)起，定南縣各村和各居民小區(qū)開始實(shí)行臨時(shí)管控。除購買必需生活用品外，村民和居民一般不得外出。如確需外出，需經(jīng)過小區(qū)（村莊）卡口人員的審核同意。
對(duì)于居家隔離的人員，嚴(yán)禁外出。對(duì)于無正當(dāng)理由強(qiáng)行外出的人，工作人員有權(quán)采取必要措施進(jìn)行強(qiáng)行隔離。非本村或居民小區(qū)的人員及車輛，嚴(yán)禁進(jìn)入。任何湖北等地區(qū)的外來人員，亦不得進(jìn)入村或小區(qū)。
興國(guó)縣防疫措施概述
從1月30日起，興國(guó)縣對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)和農(nóng)村自然村實(shí)施了臨時(shí)管控。非小區(qū)業(yè)主和自然村村民的車輛被禁止進(jìn)入。對(duì)于來訪人員，也禁止進(jìn)入小區(qū)和自然村。
若業(yè)主或村民希望訪客進(jìn)入，訪客需配合進(jìn)行身份證、車輛及電話號(hào)碼的登記，并接受體溫測(cè)量。體溫異常者不得入內(nèi)。
寧都縣交通檢疫與管制措施
寧都縣實(shí)施了交通檢疫，在縣際長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站設(shè)立了聯(lián)合檢疫站，對(duì)所有來往人員進(jìn)行體溫檢測(cè)。在寧都縣各跨縣界通道設(shè)卡，實(shí)行臨時(shí)交通管制，并對(duì)過往人員進(jìn)行體溫監(jiān)測(cè)。交通管制的結(jié)束時(shí)間另行通知。
于都縣教育防控行動(dòng)
于都縣在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要道路路口設(shè)置警示牌、，并安排專人值守勸導(dǎo)，以規(guī)范人員登記和體溫監(jiān)測(cè)工作。羅坳鎮(zhèn)巖背村社前組、糧倉組、鐘屋組等多個(gè)村小組自2月1日起實(shí)行封閉管理，任何人不準(zhǔn)進(jìn)入這些區(qū)域。
瑞金市防疫工作匯報(bào)?? 住宅小區(qū)的管控升級(jí)?? 瑞金市對(duì)所有城鎮(zhèn)住宅小區(qū)和農(nóng)村自然村實(shí)施了臨時(shí)管控措施?? 非小區(qū)業(yè)主和自然村村民的車輛被禁止進(jìn)入?? 對(duì)于來訪人員也實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度?? 若業(yè)主或村民要求訪客進(jìn)入則需配合完成詳盡的身份登記及健康檢查過程包括提供身份證登記電話號(hào)碼并進(jìn)行體溫測(cè)量等對(duì)于無法達(dá)標(biāo)者將被拒絕入境?? 在多個(gè)鎮(zhèn)級(jí)的區(qū)域采取了封閉管理措施包括鐵山垅鎮(zhèn)豐田村的特定區(qū)域等?? 同時(shí)執(zhí)行嚴(yán)格的封閉管理措施禁止非小區(qū)業(yè)主和外來人員進(jìn)入這些區(qū)域?? 對(duì)部分區(qū)域如文武壩鎮(zhèn)下半嶺村等實(shí)行疫區(qū)封閉管理期間限制人員和車輛的進(jìn)出并關(guān)閉相關(guān)交通道路等?? 同時(shí)加強(qiáng)交通檢測(cè)在重要路段增設(shè)檢測(cè)站對(duì)來往人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格排查?? 對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)的人員和車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)出?? 對(duì)于公務(wù)需要的人員需憑相關(guān)證明并按規(guī)范流程排查處置后方可進(jìn)入石城縣對(duì)所有進(jìn)入的人員車輛實(shí)行交通管制對(duì)居民憑身份證明允許進(jìn)入同時(shí)接受相關(guān)規(guī)范流程管理公務(wù)人員憑相關(guān)證明允許進(jìn)入接受排查處置后允許進(jìn)入石城縣的這一系列措施旨在確保教育防控工作的順利進(jìn)行并有效保障居民的健康和安全要求各個(gè)地方采取嚴(yán)格的防疫措施確保教育得到有效控制并保護(hù)居民的健康和安全同時(shí)加強(qiáng)交通管制和信息登記工作以遏制教育的擴(kuò)散要求居民積極配合遵守相關(guān)規(guī)定共同抗擊教育", "尋烏縣教育防控行動(dòng)"：尋烏縣實(shí)施了交通檢疫和臨時(shí)交通管制措施。在汽車站設(shè)立了聯(lián)合檢疫站，對(duì)所有來往人員進(jìn)行體溫檢測(cè)。交通管制結(jié)束時(shí)間另行通知。所有進(jìn)出尋烏縣的人員和車輛都需要遵守相關(guān)規(guī)定，確保防疫工作的順利進(jìn)行。此外加強(qiáng)交通管制和信息登記工作以遏制教育的擴(kuò)散要求居民積極配合遵守相關(guān)規(guī)定共同抗擊教育。贛州蓉江新區(qū)臨時(shí)管控措施與生活洞察
近期，贛州蓉江新區(qū)對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)及農(nóng)村自然村實(shí)施了臨時(shí)管控措施。全區(qū)所有小區(qū)、村莊對(duì)外通道均設(shè)卡，嚴(yán)格控制人員車輛進(jìn)出。除小區(qū)居民和本村農(nóng)戶外，其他外來人員一律不得進(jìn)入。對(duì)于中心城區(qū)以外返鄉(xiāng)人員，需居家隔離觀察7天，每天到社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或村衛(wèi)生室測(cè)一次體溫。尤其從湖北、武漢返鄉(xiāng)的人員，必須居家隔離觀察14天，期間由社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)人員及鄉(xiāng)村醫(yī)生每日上門測(cè)兩次體溫，期間不得外出。
在這樣的防控措施下，大家的生活是否受到了影響？其實(shí)，最好的方式就是暫時(shí)不出門，待在家里既保護(hù)自己，也為國(guó)家的防控工作做出貢獻(xiàn)。
近期，贛州三中展現(xiàn)出了顯著的變化：遲到學(xué)生減少，師生滿意度上升，教科研成果豐碩，中高考成績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。這些變化源于該校實(shí)施的“過程管理、量化考核”管理模式。今年3月，贛州三中開始推行該方案，結(jié)合年級(jí)量化評(píng)估、班級(jí)量化評(píng)估及班主任量化評(píng)估，有效促進(jìn)了校風(fēng)校貌的提升。
為適應(yīng)學(xué)校深度發(fā)展，贛州三中推行了“過程管理、量化考核”，使管理更為規(guī)范、精細(xì)。校長(zhǎng)潘元生表示，該方案以年級(jí)組及教輔組為考核對(duì)象，通過五個(gè)行政處室對(duì)年級(jí)工作進(jìn)行量化考核，內(nèi)容包括師德師風(fēng)、班風(fēng)班紀(jì)、科研成果等20多項(xiàng)。每日、每周都有考核，每月匯總通報(bào)，每學(xué)期進(jìn)行表彰。這一制度使班主任工作由過去主要依賴個(gè)人能力轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉W(xué)校制度合力，更加輕松高效。
過程管理不僅規(guī)范了學(xué)生的言行舉止，也促進(jìn)了師生的內(nèi)在改變。高三（4）班班主任楊萬平表示，通過“過程管理”，學(xué)生的行為習(xí)慣有了顯著改變。這一管理模式也激發(fā)了教師的教學(xué)熱情，提高了教學(xué)質(zhì)量和科研水平。
量化考核是“過程管理”的另一重要環(huán)節(jié)。通過考核，教室變得更加干凈，學(xué)生的集體榮譽(yù)感增強(qiáng)。這種榮譽(yù)感的增強(qiáng)源于對(duì)勞動(dòng)的熱情和對(duì)集體榮譽(yù)的珍視。正因?yàn)榇蠹业墓餐Γ嗉?jí)才能在上學(xué)期獲得“先進(jìn)班集體”的稱號(hào)。這一過程也體現(xiàn)了贛州三中“過程管理、量化考核”模式的積極成效。
獲得這一榮譽(yù)并非易事，它是通過一系列嚴(yán)格的考核，實(shí)打?qū)嵉孬@得的。在這所學(xué)校的“量化考核”體系中，考核內(nèi)容涵蓋了方方面面。例如，各班級(jí)學(xué)生的考勤得分，按照平均分的高低，一、二、三名分別獲得10、8、6分。而一些看似細(xì)微的行為，如車輛不按學(xué)校規(guī)定擺放、未按規(guī)定關(guān)燈或電風(fēng)扇等，每次都會(huì)被扣去一定的分?jǐn)?shù)。這些考核的深層意義在于，它們其實(shí)是在培養(yǎng)學(xué)生的守時(shí)、節(jié)約、遵紀(jì)等素質(zhì)。
班主任郭麗提到：“有了‘量化考核’，學(xué)生和老師們的工作都變得更加認(rèn)真了。因?yàn)榭己撕w了每一個(gè)細(xì)節(jié)，要求我們從點(diǎn)滴做起，積小善成大德。這對(duì)我們的成長(zhǎng)有著巨大的幫助。”王奕博的班主任也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，認(rèn)為這種考核方式有助于培養(yǎng)出一代又一代的優(yōu)秀人才。
贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法已經(jīng)市常務(wù)會(huì)議通過，自2009年7月1日起正式實(shí)施。以下為全文內(nèi)容整理：
第一章 總則
為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定了本辦法。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)。
第二章 物業(yè)管理的監(jiān)管與職責(zé)
市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、城管、財(cái)政等相關(guān)部門要在各自職責(zé)范圍內(nèi)密切配合，共同推進(jìn)物業(yè)管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)的物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的矛盾。社區(qū)居委會(huì)也發(fā)揮著重要作用，協(xié)助街道辦事處和房地產(chǎn)行政主管部門，參與籌備成立業(yè)主大會(huì)等工作。
第三章 物業(yè)管理的實(shí)施
新建住宅小區(qū)和共用設(shè)施設(shè)備齊全的原有住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。業(yè)主大會(huì)決定自治管理的住宅小區(qū)，必須接受社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。未成立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)或零星住宅，由社區(qū)居委會(huì)實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理，提供基本服務(wù)。
第四章 物業(yè)管理區(qū)域的劃分
物業(yè)管理區(qū)域的劃分依據(jù)的是物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、共用設(shè)施設(shè)備等因素。分期建設(shè)或共同設(shè)施設(shè)備的區(qū)域歸屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。不同物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會(huì)同意的前提下可以合并。
第五章 物業(yè)管理的信息披露
房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)定期公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)和信用信息，為公眾提供查詢服務(wù)，確保透明度和公正性。
通過這些精細(xì)化的管理措施，贛州市在物業(yè)管理工作上展現(xiàn)出了獨(dú)特的魅力，為居民創(chuàng)造了更加舒適、安全的生活環(huán)境。
關(guān)于業(yè)主大會(huì)的決策事項(xiàng)，涵蓋了規(guī)則制定、選舉業(yè)主委員會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各個(gè)方面。這些決策需由業(yè)主共同決定，其中涉及維修資金、改建重建等特定事項(xiàng)，需得到特定比例業(yè)主的同意。
在物業(yè)管理區(qū)域中，業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主的最高決策機(jī)構(gòu)。但當(dāng)業(yè)主委員會(huì)未能依法召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)將介入并責(zé)令其限期召開。若逾期仍不召開，則由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)直接組織召開，確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。其他任何單位和個(gè)人都不得擅自召集業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)是從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生的，委員人數(shù)需為5人以上的單數(shù)。此委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作情況。委員會(huì)主任和副主任的產(chǎn)生，應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議中推選。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或其委托的副主任召集，當(dāng)半數(shù)以上的委員參加時(shí)，方可進(jìn)行決策。所有決策需經(jīng)過全體委員半數(shù)以上同意方為有效。會(huì)議討論的事項(xiàng)應(yīng)在會(huì)議召開前3日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見。所有決定應(yīng)以書面形式及時(shí)公告。
業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果決定違反法律或法規(guī)，物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)將責(zé)令其限期改正或撤銷。若決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主可依法向法院申請(qǐng)撤銷。
業(yè)主委員會(huì)不僅有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主行為進(jìn)行勸阻、制止，更可在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)提起訴訟。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)情況應(yīng)至少每年公布一次。而關(guān)于工作經(jīng)費(fèi)和委員報(bào)酬等問題，則由業(yè)主大會(huì)自行決定。
新產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)需在30日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)提交備案文件。備案內(nèi)容包括：大會(huì)會(huì)議記錄和決定、議事規(guī)則、管理規(guī)約、大會(huì)章程、委員名單及其身份證明等。若備案事項(xiàng)發(fā)生變更，也必須重新備案。
某些特定情形下，業(yè)主委員會(huì)委員的資格將被終止。這些情形包括：不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、因疾病等原因喪失工作能力、書面提出辭呈或被法院判處刑罰等。當(dāng)發(fā)生這些情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)公告全體業(yè)主。
上述內(nèi)容詳細(xì)闡述了物業(yè)管理中業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé)與運(yùn)作機(jī)制，旨在保障業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化發(fā)展。
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以上就是關(guān)于業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定、前期物業(yè)管理和新建小區(qū)安全防范設(shè)施配置的詳細(xì)介紹。新建物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)與管理
在辦理商品房預(yù)售許可證之前，新建項(xiàng)目的建設(shè)單位需要通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確保未來的物業(yè)管理專業(yè)、高效。若投標(biāo)人少于3人或項(xiàng)目面積小于3萬平方米，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意，建設(shè)單位可采取協(xié)議方式選聘。選聘結(jié)束后，建設(shè)單位需參照建設(shè)部的示范文本與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)條件、物業(yè)管理服務(wù)方案，向所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)證明》。憑此證明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門核定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保收費(fèi)透明、合理。
在物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、義務(wù)和違規(guī)責(zé)任等做出約定。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，且在物業(yè)銷售前需向買受人明示并做出必要說明。買受人在簽訂物業(yè)買賣合需書面承諾遵守這些規(guī)定。
新建商品住宅經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，建設(shè)單位需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交一系列資料，并辦理公共物業(yè)的承接驗(yàn)收手續(xù)。這些資料包括小區(qū)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件、全體業(yè)主共有的房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備清單等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接驗(yàn)收時(shí)，還需對(duì)物業(yè)管理用房、安全防范設(shè)施、共用配套設(shè)施等進(jìn)行接管，并進(jìn)行必要的使用試驗(yàn)。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不僅僅是小區(qū)的大門進(jìn)出區(qū)域，臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)也納入該小區(qū)的管理范疇。這些物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費(fèi)問題，將由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在獲得業(yè)主同意后，與相關(guān)單位進(jìn)行友好協(xié)商并妥善處理。
在物業(yè)公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其管理、收費(fèi)和利益分配等事項(xiàng)需由業(yè)主大會(huì)決策。若未成立業(yè)主大會(huì)，經(jīng)營(yíng)收入在扣除一定服務(wù)費(fèi)用后，余額歸全體業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約及小區(qū)規(guī)定，建立專戶管理，并定期公布賬目，接受業(yè)主的監(jiān)督。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視使用費(fèi)應(yīng)向終端用戶收取。業(yè)主自用的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水、中央空調(diào)等房屋設(shè)備運(yùn)行的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)由受益業(yè)主分?jǐn)偂Ｈ粑飿I(yè)服務(wù)企業(yè)使用，則向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。相關(guān)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，也不得因拒絕代收而中斷服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托代收前述費(fèi)用，可約定向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主額外收取手續(xù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)的公共用水用電價(jià)格應(yīng)按照居民用水用電價(jià)格計(jì)算。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合公安、消防部門做好安全管理。一旦發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門或單位。
若業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定退出物業(yè)管理，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，需將物業(yè)管理用房及規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會(huì)，并與業(yè)主核對(duì)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主在進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，必須遵循小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，提交相關(guān)材料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)及時(shí)審查材料，對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并為施工人員辦理出入證件。協(xié)議中將明確注意事項(xiàng)、禁止行為和違約責(zé)任，并可適當(dāng)收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，但不得超出價(jià)格行政主管部門的標(biāo)準(zhǔn)。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下行為被明確禁止：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；侵占、損壞共用部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備；未經(jīng)批準(zhǔn)改變物業(yè)規(guī)劃用途、搭蓋建筑物、在住宅外立面及非承重墻上開門窗；違規(guī)飼養(yǎng)家禽、寵物；違規(guī)擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)；違規(guī)傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；在建（構(gòu)）筑物上涂寫、刻畫或違規(guī)懸掛、張貼宣傳品；堆放易燃、易爆、劇毒或放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或超標(biāo)準(zhǔn)噪音；以及法律法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。這些內(nèi)容將在管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約中明確約定。
物業(yè)安全關(guān)乎公共利益與每一位業(yè)主的合法權(quán)益。當(dāng)物業(yè)存在安全隱患時(shí)，責(zé)任人必須立即進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，消除隱患。業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要的配合。若責(zé)任人拒不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可代為維修，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因物業(yè)使用、裝飾裝修或維修造成他人損失的，責(zé)任人需承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
住宅專項(xiàng)維修資金是保障住宅安全與公共利益的關(guān)鍵。這筆資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用，并遵循所有權(quán)人決策、監(jiān)督的原則。按照建設(shè)部、財(cái)政部的相關(guān)管理辦法，這筆資金的使用和管理至關(guān)重要。
房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，下設(shè)專項(xiàng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作。財(cái)政部門同樣負(fù)責(zé)售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)。為了確保資金的安全和有效使用，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)指定商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
業(yè)主需按照物業(yè)所在地住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。當(dāng)建筑造價(jià)或政策發(fā)生變化時(shí)，交存標(biāo)準(zhǔn)將及時(shí)調(diào)整。對(duì)于已交付使用但未交存的物業(yè)，業(yè)主需補(bǔ)交。已出售但未交付的物業(yè)，業(yè)主需在辦理交付前交存。拒絕交存的，業(yè)主委員會(huì)將依法追繳。
對(duì)于尚未成立業(yè)主大會(huì)的商品住宅，交存的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)行政主管部門管理。一旦成立業(yè)主大會(huì)，經(jīng)決定，該資金可由業(yè)主委員會(huì)管理。業(yè)主大會(huì)決定并申請(qǐng)后，可將賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開設(shè)的專戶，接受各方監(jiān)督。
為保障住宅的維修與保養(yǎng)，建設(shè)單位在房屋交付前需按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。這一舉措對(duì)于維護(hù)房屋及其配套設(shè)施的完好至關(guān)重要。對(duì)于未按規(guī)定交存資金的建設(shè)單位，不得將房屋交付給買受人，以確保每一棟房屋都能得到應(yīng)有的維護(hù)。若違反此規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門將責(zé)令其限期改正，逾期不改正者，將面臨三萬元以下的罰款。
有關(guān)行政主管部門和單位的工作人員在物業(yè)管理中扮演著重要角色。他們的職責(zé)繁重且神圣，需要依法履行。若出現(xiàn)下列行為之一，將依法給予行政處分：未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審查或批準(zhǔn)、不按照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定、因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果以及其他濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊、玩忽職守的行為。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
大廈寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、專業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)區(qū)以及其他非居住房屋的物業(yè)管理也參照本辦法執(zhí)行。這意味著，無論是居住還是非居住性質(zhì)的房屋，都需要進(jìn)行規(guī)范的管理，以確保其設(shè)施設(shè)備得到良好的維修與保養(yǎng)，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。
物業(yè)管理涉及多個(gè)專業(yè)術(shù)語，為確保大家對(duì)其有清晰的了解，特進(jìn)行如下解析。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。而業(yè)主指的是物業(yè)的所有權(quán)人，物業(yè)使用人則包括物業(yè)的承租人或其他實(shí)際合法使用房屋的人。物業(yè)則指的是各類房屋及其配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
本章主要是關(guān)于本辦法的施行日期及其他補(bǔ)充規(guī)定。本辦法自2009年7月1日起施行，屆時(shí)，各類房屋的物業(yè)管理將有法可依，有章可循。大廈寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校等非居住房屋的物業(yè)管理也參照本辦法執(zhí)行。這將為我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)帶來規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的新時(shí)代。